黄大仙一句爆特| 太湖钓叟| 金彩国际| 本港报马现场开奖结果| 香港正版挂牌最完整篇| 2018管家婆全年资料| 心水丹池全文免费阅读| 78345黄大仙正救世网| 喜中网4969cc网站| 特肖公式规律发表论坛| 金彩网双色球字谜| 香港马会黄大仙救世网| 黄大仙救世报图| 广东十虎苏灿演员表| 福彩3d太湖钓叟字谜| 新版跑狗每期自动更新| 天下彩天空彩旧版免费| 广东十虎周泰是哪里的| 玄机解料高手解迷| 2018精选玄机全年资料| 香港马会内部免费资料| 二四六天天好彩资料| 675555香港开奖现场| 六信红字| 高手解玄机| 天下彩4949us免费资料| 去澳门赌场赢钱的秘诀| 任我发心水65223.| 246天天彩正版资料全| 心水| 天下彩票资料料大全| 管家婆一句话赢大钱图| 免费学习网站大全| 天下彩天空彩4949,us| 广东十虎苏灿系列电影| 黄财神图片| 118彩色厍图库| 如何看彩皇网的计划| 生活幽默玄机| 正版红蓝黄绿财神报| 2018心水特碼玄机报| 彩虹名家| 天天网登陆| 大众118彩色厍图| 118彩色厍图736cc| 246天天好彩 玄机图| 文字资料| 金彩网天下彩原版正料| 浅降彩名家| 香港正版挂牌彩图正挂| 文字主题| 下载6合宝典最新版本| 444234金明世家特网| 马会内部免费资料一肖| 798790百万文字论坛1| 另内幕玄机| 管家婆123全年历史图库| 香港正版综合资料大全| 2018管家婆全年资料| 生活幽默的生肖| 118kj开奖直播现场| 福彩3d图谜总汇牛彩网| 跑狗网www.高清跑狗网| 竞彩网首页| 心水码| 财神简笔画图片| 2017年今期老版跑狗图| 马会历史开奖结果记录| 手机自动报码开奖现场1| 超经典一字| 246zlcom天天好彩免费| 特肖公式规律发表论坛| 超经典好看的电视剧集| 天下彩票资料料大全| 公式资料论坛| 246天天好彩| 正版梅花四字诗| 2018白小姐一肖中特马| 二四六天天好彩资料| 百万文字各坛综合资料| 大众118彩色厍图| 暗藏玄机打一生肖| 小学差数的公式| 八仙过海的故事| 2018管家婆解梦01期| 百万文字综合论坛资料| 任我发主论坛大全| 小鱼儿911玄机开奖结果| 2018年内部玄机黑白图| 天下彩高手网金彩网| 118彩色厍图库印刷图库| 跑狗网高手解跑狗玄机| 护民图库深圳图库1861| 文字锁屏下载| 广东十虎苏灿系列电影| 下期六肖公式规律| 黄大仙救世报正版彩图| 天下彩天空彩4949,us| 2018心水特碼玄机报| 喜中网4969cc网站| 118kj开奖现场| 图片玄机二四天天好彩i| 管家婆解梦26| 美图工具| 3d今天的天天彩图| 118论坛| 财神爷图片摆放位置| 宝马118论坛神童精准| 17500乐彩网| 财神奇缘一奇缘二| 救世论坛神童网精准 独| 管家婆一句话赢大钱图| 六信红字信箱百万论坛| 168图库黑白看图区记录| 马会| 赌博赢钱的秘诀和心理| 体彩竞彩| 马会历史开奖结果记录| 香港正挂挂牌最快更新| 933944高清跑狗图玄机| 八仙过海的故事| 123马经历史图库彩图| 444234金明世家特网| 中国网球公开赛订票| 赌博赢钱的秘诀和心理| 118彩图图库跑狗图118| 金彩网天下彩特彩吧| 生活幽默的生肖| 九龙游戏| 水果奶奶免费大全资料| 03024百万文字论坛| 字谜图谜| 免费学习网站大全| 文征明梅花诗| 002期管家婆解梦| 广东十虎周泰是哪里的| 文字锁屏下载| 990991藏宝阁开奖玄机| 3d今天的天天彩图| 玄机风水十二生肖| 广东十虎周泰是哪里的| 港京印刷图源图库彩图| 八仙过海的故事| 118香港正版挂牌之全篇| 东方心经生肖玄机网| 跑狗社区高手解玄机| 管家婆解梦搏一肖30码| 财神奇缘一奇缘二网站| 123马经历史图库彩图| 美图工具| 宝马论坛133222管家婆| 香港正版红黄绿财神| 财神简笔画图片| 17500乐彩网首页电脑版| 03024百万文字论坛| 字谜图谜大全| 财神爷图片摆放位置| 任我发心水主论坛60580| 2018精选玄机全年资料| 黄大仙救世报彩图大全| 168现场开奖结果现 场| 118论坛神童网 宝马| 跑狗图新一代跑狗论坛| 黄大仙精准资料大全133| 万众118彩色厍图总站| 今日闲情百万文字论坛| 黄大仙救世报图| 今期跑狗玄机图跑狗网| 黄大仙救世网| 百万文字论坛| 百万文字论坛转载各坛| 小戏骨之八仙过海| 万众118彩色厍图| 正版资料| 本港报马现场开奖结果| 正版免费综合资料大全| 小鱼儿玄机二站开奖| 高手论坛免费资料好| 中马堂清高老版跑狗图| 天下彩,天空彩水果奶奶| 字谜字谜| 香港挂牌| 绿财神报网址| 喜中网4969cc网站| 王中王精选资料单双| 玄机图| 宝典四字诗| 香港红姐彩色统一图库| 企业资料大全| 双色球乐彩论坛| 马会特供玄机资料站| 香港马会公式规律大全| 2017年老版高清跑狗图| 公式资料论坛| 小鱼儿开奖结果主页| 香港马会资料大全2018| 好彩堂一句爆特| 香港正版挂牌最完整篇| 太湖钓叟| 天下天空彩票免费大全| 高手论坛免费资料好| 厦门小鱼网个人招聘| 2018精选玄机全年资料| 78345黄大仙救世网报| 广东十虎苏灿演员表| 高手解玄机跑狗社区| 高手论坛免费资料好| 马会特供资料61456con| 正版全年免费资料大全| 995995财神奇缘| 东方心经玄机玻色生肖| 个人心水资料| 心水丹池全文阅读| 乖乖图库开奖结果| 香港玄机图| 乖乖图库| 小戏骨八仙过海演员表| 香港白小姐中特玄机图| 三肖中特期期准黄大仙i| 香港黄大仙救世网| 高手猛料_免费资料大全| 今日解太湖字谜汇总太| 小戏骨八仙过海演员表| 67244金明世家| 全年精准一句爆特2017| 喜中网手机看图解码| 福彩3d喜来登图迷| 3d今天的天天彩图| 444234金明世家| 福彩3d字谜图谜总汇| 港京印刷图源图库彩图| 四字诗解| 王中王铁算盘免费资料| 梅花诗详解| 太湖钓叟是哪里的| 红字六信老总论坛| 正版免费综合资料大全| 吃肉吃草吃菜打一生肖| 竞彩网比分直播| 246天天彩正版资料全| 下期六肖公式规律| 救世论坛神童网精准 独| 香港马会公式规律大全| 金彩网天下彩与您同行| 皇家彩票网址是哪个| 168现场开奖结果现 场| 生命列车超经典朗诵| 赌博赢钱的秘诀和心理| 今期高清跑狗玄机图| 高手解玄机| 高手聚集地877877.com| 118kj开奖直播现场| 曾道免费资料大全正版l| 香港正版挂牌最完整篇| 中国竞彩网| 小戏骨之八仙过海| 香港马会内部免费资料| 金彩网天下特彩吧喜中| 675555香港开奖现场| 厦门小鱼网| 高手料| 天下彩高手网金彩网| 太湖钓叟是哪里的| 护民图库深圳图库1861| 二四六天天好彩资料

- 正版全年免费资料大全高手料 - zcw967.com

2018-07-16 07:12 来源:AG8亚游zc9662.com

   - 正版全年免费资料大全高手料 - zcw967.com

  二四六天天好彩资料出版社:果麦|天津人民出版社定价:元推荐语:红遍全球社交网络的日本人气插画家、脑洞漫画鼻祖Keigo君来到中国啦!燃爆!激战!厉害啊!超人气!……这样的人生跟我好像没什么关系。1982年他率先用波尔多葡萄品种赤霞珠、品丽珠及梅洛酿造瓦波利切拉葡萄酒Alzero。

这位巴蜀奇才一生著述极为丰富,按照杨懋修《李雨村先生年谱》统计,一共130种。闭幕式上,共筛选出25个高端项目进行了集中签约,其中1亿美元或10亿元人民币以上项目6个,产学研合作项目5个,产业基金项目1个,涉及新能源、新材料、高端装备制造、智慧教育、生态旅游多个领域。

  除非我老婆哪天对我说给我停下,否则我打算一直开脑洞、一直画下去!内页展示:柬埔寨蒙多基里省出现群体疑似中毒事件,截止当地时间5月10日下午3时,中毒人数增至104人,目前,部分村民情况已经好转。

  加盟情景喜剧《饮食男女》。Quintarelli酒庄通常会以牺牲数量的方式来保证质量。

按类别划分,其中少量是对前人著述的整理,包括校刊、纂辑和刻印;大部分则是李调元多年苦心研究的成果,包罗了历史、考古、地理、文学、语言学、音韵学、金石学、书画、农学、姓氏学、民俗学等专门领域的研究成果。

  邹宝红说。

  它和谐、复杂、惊人、细腻、美味,喜欢上它非常容易,但其精妙之处是由时间积累起来的,想要完全品味出来却并不容易。要抓总量、提质量,加快提升开放型经济首位度,坚持问题导向,在培育外贸新增量、新业态、新模式和服务贸易上拿出更多新招实招,全力以赴抢市场、上规模、优结构,进一步做大做强外贸实力。

  同时,苏宁小店还打通了苏宁易购平台,共享线上超过4400万的SKU,为用户提供海量的商品选择。

  过去由于不少网络食品交易平台的总部不在江苏,由其分支机构在江苏开展业务,而江苏省食药监部门对设在省外的第三方平台提供者没有管辖权,因此难以实施有效监管。演员的选择,让这部戏成为一部十足的男人戏,而这也是这部话剧的一大看点。

  随着短视频迅猛发展,在都抖音上爆火的泉城济南,成了名副其实的网红城市。

  二四六天天好彩资料但第二点,则相对难以察觉。

  据柬埔寨卫生部此前公告称,在桔井省发生群体中毒事件中,已造成包括8名女性在13人死亡,280人入院接受医疗。从中国画的传统笔墨、造型、章法、构图,和对色彩的主观运用的本源中变化而来,薛亮把传统程式打碎,进而重新布局,构造出了新的对象和内容。

  二四六天天好彩资料 二四六天天好彩资料 二四六天天好彩资料

   - 正版全年免费资料大全高手料 - zcw967.com

 
责编:

   

中国人为什么一定要买房

2018-07-16  村上龙

 

撰文 | 秋意寒

出品 | 网易浪潮工作室

全世界就属中国人最爱买房。


魔都上海,民政局离婚处喜气洋洋,三代同堂一起离婚,就为多买一套房。南京河西,1.5万人,排队两百余米,怀揣几百万现款,“买到就是赚到”。北京西城,7平方米,一段有学区的走道,45万一平方,家长们趋之若鹜。


在居民户均约1.02套住房的中国,激情买房的热潮为什么从不停歇?房子到底为什么这么重要?

自己买的房才是自己的

如果让上世纪70年代的中国人去买房,是完全不可想象的。那时候的中国人工资是统一的,房子是单位的,租一辈子公房住再正常不过了。1975年,居民住房消费支出仅占据家庭总支出的2.3%。



 

不涨房租的好日子很快过去了。低效的单位包分配不仅没有给人民带来真正的幸福,1978年,城市人均居住面积3.6平米,比1949年的4.5平米还要低,同时统一建造、分配低价福利房的建筑企业和政府欠了一屁股房债。


终于穷不下去了,国家开始房改,目的就是把大多数人从低价、免费的公租房里赶出去,涨房租、卖公房,把欠的房债补回来。也正是这次改革,让大多数中国人明白了:“自己买的房才是自己的”。



 

房改的第一步就是公租房涨租金。原本属于单位福利的公租房租金万年不变,一下加上了维修费、管理费、折旧费、投资利息和房产税。租房和买房哪个更划算,并没有难倒当时的中国人:“商品房就70年产权,谁会买!”


在这种状况下,试点城市的商品房基本卖不出去。1979年原国家住建部各拨给西安和广西100万试点,建房出售。到了10月底,原先登记的80户要买房的人最后只有8户购买了11套,其中一位华侨买了3套,一位教授买了2套(这告诉我们有钱人时刻是有钱人)。最后累计卖出24套,剩了14套。广西4个试点城市原计划出售住房11283平米,一年时间仅售出10.6%。



 

商品房卖不出去,房改只能从国营单位下狠手:彻底废除福利分房,开始以单位的名义大面积出售公房。1998年,你爸为了你能蹭上单位的铁饭碗,硬是提前退了休,想着你马上结婚了还能分套公房,没想到一纸政令下来美梦成空。就连你爸以为能租一辈子的公房也被“重新规划”——正式按标准售卖。


尽管如此,单位卖的公房依然带着浓厚的福利性质,价格远比商品房便宜。2001年北京是商品房平均4716元/平米,从远郊到市区3500-10000元不等,而出售工房的成本价仅1560元/平米,加上职工折扣,厂内内部人士买进的价格多在1000元以内。



许多有钱的单位,直接买了地段好的商品房再低价卖给员工。背靠单位好乘凉,大多数人心中想的并不是乘着房价不高赶紧投资,而是削尖了脑袋想进“有钱的单位”。加上90年代金融危机的余震,房地产还没真正兴起,就有经济学家四处鼓吹“房产泡沫”。


中国人真正意识到买房的重要性,是在2004年房价涨起来之后。


从2004年开始,全国平均房价的单价开始如脱缰之野马,一路跃过6000元关口,直到2014年才稍有停息,到2017年已经突破7600元大关。再拆开来看,一线城市平均房价为52834元/平方米,二线城市14364元/平方米,三四线及以下城市6982元/平方米。虽然差的有点大,但对中国人的钱包来说,都很贵。



 

贵更要买。大多数中国人耗尽毕生积蓄,背负上数年甚至数十年的债务只为买一套房,这看似完全违背了最基本的道理——“鸡蛋不要放在同一个篮子里”。是中国人不懂投资,还是中国人太懂投资?

买房买到一夜暴富

全世界人民都在买房投资,而且全世界的家庭资产配置都是房子买得多、股票买得少,经济学家们把这称为“资产配置之谜”。


但是中国人买房尤其狂热。根据美联储2013年的消费者金融调查,美国大约三分之二的家庭都买了房,而中国的住房持有率更是高达89.7%。同时《中国家庭金融调查报告》显示,中国家庭金融资产中,股票资产仅占15.45%,股票市场的参与率仅有8.84%。而房产在资产中的配置则近乎七成。



从理论上来看,疯狂买房的原因很简单:房子是耐用品,可以住到生老病死,只要房价一直涨,就是稳赚不赔的投资品。从90年代城镇商品房子改革至今,近十年中国的房价都没有真正跌过。在2010年限价政策出台以前,中国各城市房价持每年平均涨幅高达10%,房价收入比十倍以上,而世界平均水平的房价收入比在4-6倍。


那早买房的中国人大概挣了多少?综合居民购买房产的时间、价格和当前售价进行收益率计算,排除掉极端数据,在近十年买房的中国人至少获得了32%左右的收益。十年前,你笑我啃老买房;十年后,你问我借钱首付,这就是现实。


 

“早买早发”,听起来像是打了鸡血的冲动之举,但如果你对比其他主流的投资渠道,买房赚钱再靠谱不过。


在很多印象中,中国人是世界上最爱储蓄的民族,2017年总储蓄率依然高达46.38%,这不准确,中国人的个人储蓄率其实并不高。按《2017年国民经济和社会发展统计公报》数据,算下来去年中国居民总收入约为36.1万亿元,年末银行住户存款增量为4.54万亿。这样算来,2017年个人储蓄率仅有12.60%。


不再存钱的原因很简单,因为越存越亏。进入21世纪以来,中国食品价格、农产品价格和房产价格等持续上涨,银行利率跑不赢通胀线,导致银行存款实际利率为负值。


过去那个省吃俭用、不爱消费的中国人悄悄变了,抵抗不住畸高的房价诱惑,放弃了老实存钱,爱上了贷款买房。2017年个人中长期贷款余额247154亿元,比上年增长22.8%,其中房贷占据了绝对比重(2016年底是80.4%)。换句话说,贷款买房的增速是存钱的两倍多。纯看个人消费短期贷款增速更高,约37.9%,是存钱增速的五倍。



 

另一种主流的投资渠道就是炒股。在中国,炒股不适合梦想一夜暴富的人。2001年时,股市2100点,上海莘闵虹梅的房价是2100元/平米,二者比例1:1。到2009年时,股市2200点,房价涨到了22000元/平米,比例是1:10。在过去十五年中,房产投资者的回报超过了普通投资者股市的十倍。


房子,才是真正的贫富分水岭,全国家庭增加的财产中有54.5%来自房产,而其他金融投资、生产经营增加的财富比例都很小。不难想象,炒股者还在苦苦挣扎手中的解套,数十万元都是个大数目;一些早期买房者,不用整日埋头研究红绿曲线,0门槛买房,现在都已坐拥数百万身家。



 

投资房产的人赚到了钱,会毫不犹豫紧接着买下一套。中国城镇收入最高的那1%家庭(年收入48.4万元以上)的多套房拥有率是53.1%;而收入最低的那25%家庭(年收入1.23万元以下)仅有7%拥有多套房。而且,最底端和最顶端25%家庭的社会阶层变化并不大,可以说,买房给有钱人带来的财富和幸福是呈指数增长的,但穷人依旧是穷人,越是发达的城市,这种情况就更加突出。

结婚不买房,去哪儿入洞房

看到这里,很多人似乎已经得出了结论:中国的有钱人最爱买房,手里十七八套空房子留着传家宝,而且因为他们一直疯狂抢购,导致买不起的穷人只能愈加望“房”兴叹。


 

大多数人印象里这样的有钱人一定是大腹便便、油头满面的中年人,事实正好相反。中国中老年人的住房拥有率与国际水平差距并不大,都在50-70%之间,最大的区别其实是25-34岁的年轻人。美国年轻人的住房拥有率只有36.8%,中国则高达80.9%。英国汇丰银行前不久发布一份报告也佐证了这一点,在中国80后有房的比例达到了70%,是调查的9个国家中最高的,更有91%的人计划在未来五年内购置房产。


中国的房价不会跌,正是因为源源不断的年轻人为了结婚买房,这是刚需。70%的中国女性认为,结婚前男方应当准备好一套房子这样的想法并不过分。


全世界的年轻人或许都不理解,为什么中国人结婚一定要买房?中国的女人到底是嫁老公,还是嫁房产?



 

其实,并不是中国女人条件高、眼光高,而是有房产的男性更容易在婚姻市场上脱颖而出,更容易找到对象。


“生男生女不一样,男的可能没对象”,长期以来重男轻女的观念,让中国的男女性别比例严重失衡。到2030年,将会有四分之一的中国男人在40岁都无法找到对象。全国地级市辖区20-39岁的男女性别比是1.05,北上广甚至能达到1.09、1.07、1.11。不管在中国哪座城市,女生的选择总是多出了5%。


尤其在大城市打拼的女性,既是为了追求更好的劳动力市场,也是为了追求更好的婚姻市场。僧多肉少,“市区三环有套房”无疑是中国男人最具说服力的财力证明。


 

中国经济增长的25%归功于男女性别比例的扩大。那些有儿子的家庭,为了实现传宗接代,往往会更努力工作攒钱买房娶媳妇。“要结婚先买房”,在这样的观念下,居然有35个中国主要城市的房地产升值的30%-48%,都与男性买房娶老婆的需求直接相关。


一穷二白的年轻人靠什么买房?不止是靠父母,70%的新房还得靠女方家庭的支援,甚至婚后一起还房贷。但只有30%的已婚女性在男方买的房子上加了自己的名字。新婚姻法的施行,让更多女性意识到了“加名字”的重要性,2006年之后,37%的妇女成功登上了房产证。



 

这笔空前的居住型财富已经达到近30亿美元,占了中国家庭资产的七成。这笔集居住、投资、说不定还能解决户口和学区的财富,几乎成了中国人生活的全部重心。


有趣的是,房子不仅决定了中国的年轻人能不能结婚,甚至还决定了中年人什么时候离婚。2009年至2011年,北京上海两地的房价翻了两倍,同期离婚率也从20%涨到了40%多,每当一线城市限制买二套房的政策出台,民政局就排满了人、离婚率飙升,夫妻为了多买套房假离婚的人不在少数。


参考资料:

[1]涂名. 房奴,中国房改真相. 中山大学出版社, 2007

[2]黄笑难.城镇住房制度变迁中利益分配的研究[D].重庆大学,2003.

[3]甘犁. 中国家庭资产状况和住房需求分析[J]. 金融研究, 2013.

[4]张琳婉. 中国居民金融市场行为与家庭财富分布不平等研究[D]. 对外经济贸易大学, 2016.  

[5]张展. 中国城镇中产阶层家庭理财研究[D]. 西南财经大学, 2012.

[6]时乐莹. 中国家庭金融资产投资行为影响因素研究[D]. 复旦大学, 2013.

[7]叶新阶. 基于市场主体的中国房地产金融风险处置研究[D]. 中国社会科学院研究生院, 2017

[8]哈巍, 吴红斌, 余韧哲. 学区房溢价新探——基于北京市城六区重复截面数据的实证分析[J]. 教育与经济, 2015(05):3-10.

[9]社会蓝皮书:2016 年中国社会形势分析与预测.中国社科院

[10]刘倩. 剩女经济学. 果壳网

[11]高波. 转型期的中国房地产1978-2008, 经济科学出版社, 2009.

[12]李菲菲. 中国房地产财富效应研究[D].中国社会科学院研究生院,2017.

[13]Married to the mortgage. The Economist.

[14]For Chinese Women, Marriage Depends On Right 'Bride Price'. npr

[15]谢宇,胡婧炜,张春泥. 中国家庭追踪调查: 理念与实践 北京大学中国社会科学调查中心. 2017.

[16]Shang-JinWei, Xiaobo Zhang, YinLiu. Home ownership as status competition: Some theory and evidence. Journal of Development Economics. 2017.

[17]2017年国民经济和社会发展统计公报

[18]张传勇. 住房投资、家庭资产配置与社会财富分配. 学术月刊. 2014.


 

编辑 ? 邱小奕

    猜你喜欢
    发表评论评论公约
    喜欢该文的人也喜欢 更多

    二四六天天好彩 二四六天天好彩资料 246天天好彩免费资料大全 二四六天天好彩资料 天天好彩